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　　碳中和、碳达峰、生态建筑......随着全球环境的恶化和绿色环保意识的提升，社会各行各业开始实施可持续发展理念，并且已经取得了非常不错的成果。

　　写字楼作为社会形态的重要组成和极具价值的资产，在全面实现“碳中和”目标下，也在努力焕新，致力于打造生态建筑、环保办公。而办公产品的此次变革，极大的提升了自身价值，实现租售的大幅度溢价。

　　项目位于上海市虹口区临平路板块，基地面积26476.40m2。基地西接四川北路板块，南临北外滩板块，位置处于北外滩板块交界处，也是周家嘴路未来商务带西端起点。南望陆家嘴，地理位置优越。地块到黄浦江的距离是1.1公里，在此区域内60m以上的建筑分布较多。

　　纵观现在中国主流的商业模式，目前以瑞虹天地月亮湾为代表的“MALL+街区”模式和陆家嘴中心L+MALL为代表的集中商业模式为主，两种模式各自都有其优势与竞争力。“MALL+街区”可以更舒适、更便利、更耐用，而且让身处其中的人更有参与感、体验感；而集中商业模式以其便利的交通、地标性优势以及更大的开发力度与投入，更宽泛的商户吸引力，全方位引爆消费升级，以换得了更高的产出收益比。

　　从长远的营销策略为出发点，同时考虑到地块周边瑞虹新城星星堂及月亮湾均是以“MALL+街区”模式打造，结合消费者的市场认同度，本次设计将本项目定型为集中商业的模式并采用运营成熟后整体出售的方式，将商业进行整体打造，帮助项目的写字楼部分获得更高的溢价。

　　随着可持续发展的执行和“碳中和”发展战略的提出，越来越多的开发商和企业开始注重绿色办公。引入LEED、WELL等国际认证较早且生态写字楼体量较多的一线城市，绿色建筑市场发展日渐成熟，经济效益得到很好的印证。

　　对于企业说，绿色办公楼可以为员工带来健康舒适的工作环境，继而提高员工的工作效率。建立完善的环境保护管理体系可以让企业的运营和管理上更加规范和专业，更加积极主动地探索高效利用各种资源的途径，使公司更加高效地运转。长远来看，更可以节约能源、减少消耗，从而有效降低成本。无论从哪方面考虑，绿色建筑在市场上更具竞争力，更受企业的青睐，潜在回报率也将高于普通建筑。

　　碳中和“发展战略下，绿色健康生态的办公环境成为检验写字楼品质的重要标准，将自然与建筑融合，为入住企业带来愉快放松的商务体验。

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　　2024年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　2）所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为30%。贷款利率

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