去年9月亮相的山海湾·金澜锦翠，项目销售至今，4栋已经清盘、5栋房源也剩的不多。更不可思议的是，今年年底就要临近交房？

　　作为关坡城改项目二期，山海湾·金澜锦翠是关上板块近10年来首次供应的纯住宅新盘，一经亮相就受到市场关注。

　　去年11月首开当日就劲销1.2亿元，热门户型一抢而空，在当下的市场环境，拥有这样的去化成绩，确实不错。

　　正当我们怀疑项目首开是否已经将周边地缘客群吸纳一空之时，今年5月再次传来山海湾·金澜锦翠月销约5000万、成交套数40套的消息。

　　而我们8月底到达售楼部之时，再次发现售楼部依旧人气不减，业绩从来不是凭空产生，这个盘到底有什么“秘密”？

　　不过，与其纠结这个，不如再跑一趟工地——逛10次售楼部，也不如亲身实地跑工地一次。

　　去年9月亮相的山海湾·金澜锦翠，一年不到的时间就已成了现房，来到工地现场，切切实实体会一把金澜锦翠将效果图搬入现实的震撼：

　　山海湾·金澜锦翠外立面，整体采用LOW-E双层玻璃+真石漆，这个外立面实在与山海湾8号太像了。

　　此前售楼部宣传这是【有机生长】城市立面线条，从实地上看是用金属铝板、金属百叶做出来的效果，还是比较独树一帜、大气漂亮的，尤其是在整个关上板块极具辨识度。

　　深色玻璃对建筑的内部隐私有很好的保护，在降噪性、保温性和节能性功能上都有极大的提升。

　　从楼栋的施工进度上来看，山海湾·金澜锦翠4#、5#栋已经在进行外墙、公区装修收尾工作，1#、2#、3#楼即将封顶；地下室负一、负二层环氧地坪施工和电缆敷设均以完成，同样进行室内装修收尾工程。

　　更令我们惊喜的是，在小区还有四个月交付之时，园区的绿化已经基本呈现，山海湾·金澜锦翠不仅做到了大型乔木已经全冠移植，而且贴地草坪、灌木花卉也已经提前养护。

　　（注：本文实景图片均来自8月底山海湾·金澜锦翠工地实拍，只是工地现状，距离正式交付还有4个月左右时间）

　　楼栋内入户大堂前特别构建入户小花园，比如5栋前就用罗汉松做了特殊的框景布置，入门前的景墙和楼栋标识也颇为用心。

　　此前售楼部宣传的一楼公区泛会所，从现场可见架空层空间已预留出来做准备，空间非常阔绰！

　　整个项目规划打造超1万㎡绿地园林，两大街景花园布局其中，约146米光影艺术风雨连廊，营造更生态的归家仪式感，我们在现场也能发现街景花园的雏形。

　　走到小区停车库，环氧地坪施工已经完成，环保、耐磨、抗腐蚀性强，还发现了令人忽视的细节：

　　这样的阳光车库在昆明还真是少见，也规避了常规项目停车场阴暗不通风的弊端。

　　大到楼栋外立面，小到园内一棵蓝花楹，外表给足面子，内部足够用心，或许这就是山海湾·金澜锦翠能够征服购房者的秘诀。

　　山海湾·金澜锦翠背后康旅集团国企背书，更延续山海湾8号的标杆产品开发思路，施工效率和项目品质有保障。

　　早在去年首次开盘前，山海湾金澜锦翠配建学校就已建成；正式开盘时，住宅楼栋就已建至20层，开盘次月即实现封顶，实力不可小觑。

　　而如今，整个小区用仅仅一年左右时间做到准现房/现房姿态，并且能够完美复刻规划效果图，更是超强兑现力的体现。

　　业内评价山海湾·金澜锦翠是“刚需型价格、改善级产品、豪宅般配套”，这才是真正的性价比之王。

　　市场上并不缺优秀产品和漂亮绿化，兑现一个产品的交付，并不难，而难的是交付和配套的双重提前兑现。

　　金澜锦翠从98平米-139平米产品来看，金澜锦翠价格门槛并不高，但配套却是“最贵”，并且主打“步行”可达：下楼上学、出门购物、推窗见景。

　　今年6月底7月初，关上实验学校家长群就炸了——“今年高考文科状元就是关一小毕业的”、“12级的毕业生xxx被清华录取”……

　　在项目住宅还未开卖之前，开发商就提前投入到了学校的建设中，关上实验学校（关岭校区）已于3月开学，创下昆明住宅开发之先河。

　　8月份，山海湾·金澜锦翠的配建幼儿园也投入使用了，从小区正大门出发，大概就是过个斑马线的距离。（这只是项目配建的两所幼儿园之一）

　　小区地块打造约260米特色商业步行街，临近已运营醇熟的城市商业综合体——融城金阶（约260米）。即便前往华润·万象城也仅2公里，从街区到商圈，高端生活全场景覆盖。

　　整体上，10分钟生活半径内，地铁1/4/6号线多个站点覆盖，周边南二环绕城高速、民航路、国贸路等城市主干道纵横，高效驱车全昆明。

　　另外，对稀缺自然资源的占有，也是“山海湾系”品质大宅的标准之一，如果说山海湾8号的那片海是滇池，那么山海湾·金澜锦翠的这片海就是家门口千亩森林公园带来的林海，都是高配。

　　所以很难想象的是，在城市二环核心位置，能够线大森氧公园，家门口便是官渡森林公园，步行散步直达石虎关森林公园和宝海公园。

　　此前，山海湾·金澜锦翠的103平米四房户型就被认为是城市核心区空间利用的“天花板”，受到市场关注。

　　其他项目尚在百平米三房布局，而山海湾·金澜锦翠别具匠心地做出改善4房户型 , 三房的价格享受四房的空间。同时在户型的设计上，赋予了空间的成长性，和家庭成长周期强关联，可改造性强。

　　不过，据了解目前山海湾金澜锦翠在售的5#栋只剩少量房源，也难怪不少购房者已经开始关注起近期新楼栋的推售了。

　　在市场下行的背景下，不少项目“精装改毛坯”变相降价，但这一次，山海湾·金澜锦翠决定一反常态逆势增配，即将推出全新精装产品！

　　对于毛坯房源，其实山海湾·金澜锦翠已有接受度比较高的客群，而改做精装，实际操作下来费心费力。

　　但这一次，山海湾·金澜锦翠决定从设计风格款式、指定配置标准、集采用料建材等重头再来。

　　4#、5#栋工程进度有条不紊、超前兑现，1#、2#、3#栋即将封顶也为增配精装提供了可实践的机会，而封顶才开盘，更印证山海湾·金澜锦翠底气非凡。

　　从正在装修中的实体样板房中也可发现其精装配置也并不简单，对于刚改、改善人群，若能从开发商交付阶段就提前规划房间的收纳功能，会将空间利用率放到最大：

　　即便是100平米左右的户型，在入户门位置也配置了动辄3米左右的超长玄关柜体；

　　可自由开放式的厨房推拉门设计，配合了不同家庭的生活习惯，且用岛台的设计增加了收纳和餐厅空间；

　　卫浴品牌以科勒等一线品牌为主，主卧均配备有衣帽间，整体精装配置超出昆明主流水准。

　　亲民价格、高端配置、超强兑现，这是大众购房的美好愿景，也是山海湾·金澜锦翠热卖至今的底层逻辑！如今，匠心贯穿始终增配精装，性价比再次被拉高。返回搜狐，查看更多